租户的装配施工“快”字当头

Taunus Tower被视为法兰克福市中心最美的摩天大楼之一。

Linect®支持照明的快速安装 

法兰克福市中心的Taunus Tower被认为是这个美茵河畔金融大都会最美的摩天大楼之一。跨国房地产公司Tishman Speyer在2014年初建造了此大楼，随后将其大部分空间出租。“绿色建筑”的概念当时是由合资伙伴Tishman Speyer和Commerz Real AG共同提出的。最初就已设定且一直坚持的战略重点是：对资源的高效利用，快速实施所有的调整措施。为了支持在建筑中快速安装照明，大厦采用了支持各制造商产品的Linect®照明系统。

Tishman Speyer主营一流不动产，是全球领先的开发商及资产所有者、运营商和管理者，业务遍及南北美、欧洲和亚洲。全球许多著名公司都仰赖于Tishman Speyer来提供合适的办公空间。截止到2014年6月30日，该公司共购买、开发或管理了逾1217万平方米的资产组合，总价值超过681亿美元。最著名的建筑包括纽约的洛克菲勒中心和克莱斯勒大厦、圣保罗的Terre Norte、里约热内卢的温图拉双塔、和法兰克福的Opera Tower。Tishman Speyer还指导了在巴西利亚、成都、法兰克福、古尔冈、海德拉巴、巴黎、里约热内卢、三藩市、圣保罗、上海和苏州等多个项目的不同开发阶段。法兰克福市中心的Taunus Tower则在2014年初为其不凡成就再添精彩一笔。此摩天大楼共有办公区域60,000平方米，Tishman Speyer在两年内将其建成，并将德国总部迁入其中。对于房地产公司而言，生态建筑施工和节能运行尤其重要，因此在设计Taunus Tower的时候就考虑了重要的框架条件。该建筑获得lEED的最高认证——白金（见补充资料）。

建筑物料的物流运输面临挑战

2012年初，随着仪式性的第一铲土，Taunus Tower的建造正式启动。由于施工地点位于法兰克福市中心，这为所有参与者带来了巨大挑战。例如，物料的交货时间必须十分精准地进行安排。总承包商在Tishman Speyer的要求下必须尽快竣工。因此，在高楼层还在建造时，低楼层的装修工作已经启动。电力系统由Salvia Elektrotechnik GmbH负责安装。该中型公司在慕尼黑、法兰克福、艾斯林根和施科伊迪茨四个地点拥有约180名员工。来自Salvia Elektrotechnik的高级现场工程师Steffen Bergert负责Taunus Tower项目。“我们设计了整栋建筑的供电系统，从中压变压器一直到各个楼层的插座和灯。”一个母线系统将电力从变压器分配至各个楼层。楼层配电箱安装在每层的技术部，以支持配电。在装修工作中，通常会在每个楼层中为每个租户添加一个配电箱。

Linect®插头具有反极性保护，安装错误几乎可以完全避免。

使用LED技术照明

在照明方面，Taunus Tower中只采用了现代LED技术。理由很充分：和传统照明相比可节能约20%，这也是LEED认证内容中是十分重要的参数。“LED灯的使用寿命长得多，”Salvia Elektrotechnik负责Taunus Tower电力照明的项目经理Sven Käppler表示。虽然灯具的采购成本较高，但可快速收回，并且在使用过程中还可节省更多。“LED灯也可获得更长的保修期，由制造商担保。”

快速接线

为与灯具相配合，大厦的电气装置也同样选择了初始成本较高的产品。虽然初始成本高，但此通用的Linect.照明连接系统可带来的长期优势。它独立于灯具制造商，基于可插拔式连接系统，可显著减少安装过程中的人工成本。由照明和电气领域知名公司组成的德国电气与电子制造商协会(ZVEI)工作组Linect®创建了该标准系统，使快速便捷的安装成为现实。Taunus Tower中采用的天花板LED灯由Zumtobel Lighting 和Siteco Beleuchtungstechnik设计制造。“所有灯具均带有Linect®接口，其中配备有万可的T型接插式连接器”，Käppler表示。作为Linect®成员，万可为可插拔照明连接提供了一个完备的计划。首先，同样自于万可 WINSTA®配电箱安装在天花板上的不同位置。之后，只需借助预置Linect®连接线将灯具插入到配电箱中即可。如需额外增添一同开关的灯具，可轻松使用T型连接器或额外的Linect®连接线进行连接。在Salvia Elektrotechnik，他们非常看重Linect®系统在安装过程中所带来的省时特性。然而，当在按照“准时制”原则收到订购产品时，他们才真正意识到由之带来的时间节约潜力是多么可观。“对我们来说，万可可提供的较短交付时间尤其重要，”Bergert强调，“如果施工和装配时间均缩短，那么一切都需要快速进行。漫长的交货时间是不可接受的。

除了加快照明接线的安装速度外，Linect®还有另外一个显著优势，错误的连接或反向连接基本不可能出现。

DALI可随时启用

如果Taunus Tower中的灯具需要单独开关或调光，那么Linect®也可与DALI（数字可寻址照明接口）结合使用。DALI协议的控制管线已广泛敷设。 　

大厦的大堂已经使用了DALI。根据日光强度，可采取不同的照明场景。使用预配linect®导线连接的LED灯也已安装在大堂中。目前，Salvia Elektrotechnik 已在Taunus Tower中安装约6,000条柔性Linect®导线。在其他租户施工过程中，随着更多的楼层可用，这个数量将只增不减。

可持续性解决方案在Taunus Tower的应用

可持续性理念在该建筑的设计和建造阶段就已扮演了重要角色，并且在未来的运营中，还将继续发挥作用。该建筑采用了低能耗设计，在所有领域里都应用了可持续性解决方案。以制冷制热天花板功能为例，由于采用了非常节能的系统，与传统系统相比可以节省约30%能源。遮阳玻璃、天然石材外墙、节水科技和雨水利用、智能电梯设计和节能LED照明系统——这幢建筑里采用的节能措施不胜枚举。Tishman Speyer的目标是获得美国LEED标准认证（能源与环境设计先锋认证）。他们计划达到最高的“白金”级。