4.48亿元大单！浙江EPC+O项目招标，谁能抢占先机？

衢州智造新城缤纷水街项目（一期）（EPC+O）招标

1. 招标条件

衢州智造新城缤纷水街项目（一期）已由（项目代码：2401-330851-04-01-921621）批准建设，建设资金来自自筹资金 ，出资比例为100%, 项目业主为衢州国劲置业有限公司，招标人为衢州国劲置业有限公司，委托代理机构为浙江金穗工程项目管理有限公司，行政监督部门为 衢州市营商环境建设办公室。项目已具备招标条件，现对该项目的 设计、采购、施工以及运营（EPC+O）进行公开招标。

总建筑面积约74083平方米。G-41-1-1#地块总建筑面积约73245平方米，其中地上建筑面积约49391平方米，地下建筑面积约23854平方米。地上自持运营部分建筑面积约30623平方米，其中酒店约14774平方米，婚庆馆、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台等娱乐康体类建筑面积约15849平方米；商业街面积约14288平方米，幼儿园建筑面积约4183平方米；地下配套用房面积约3411平方米。

G-41-2#地块、G-41-3#地块建设花镜公园、公园景观步道、体育运动场、纪念馆及公园配套用房等，纪念馆及公园配套用房总建筑面积约838平方米。

2.1.1项目建设内容如下：①幼儿园；②酒店（建筑高度为74.35米）、婚庆乐园、科技艺术馆、水主题乐园、水主题餐馆、娱乐汇、体育中心、冒险乐园、水上平台、梦幻乐园(以上简称自持商业项目 ) ；③商业街④G-41-1-1# 地块的室外休闲活动区；⑤64亩花镜公园等。其中，幼儿园（9班）用地面积≥4680平方米，地上建筑面积≥3200平方米，须按照《关于衢州市区小区配套幼儿园治理整改方案的备忘录(2019年)》的相关要求进行装修、设施配建标准建设后无偿移交给政府。

2.1.3项目运营要求：本项目的运营范围为衢州智造新城缤纷水街项目（一期），经政府部门批准的立项文件或初设方案中明确的项目区域范围，并达到以下要求：

①EPC合同签订后，项目开业前，承包人须在衢州智造新城区域范围内成立全资商业运维公司或运维分公司负责自持商业项目、商业街、G-41-1-1#地块的室外休闲活动区域项目和花镜公园项目等运维管理。

②运营期限：运维期自整体项目全部开业（开放）之日起60个月。

③运营质量标准：达到运营合同规定的经济指标要求和综合考核目标要求。

建设地点：东港中片区，绿岛南路以南，盘龙北路以北，霞飞中路以东，通江中路以西，共三个地块。

2.2.1工程设计范围：根据招标人要求，完成本项目工程概算和初步设计范围内的所有施工图设计（包括专业设计、专项设计、精装修等二次设计），并通过各类论证（如果有）和施工图审查；包括施工配合及竣工验收、竣工图编制等服务内容。

严格按照初步设计及招标文件中的技术要求进行限额设计(按初步设计和概算中相应工程费用进行最高限额设计)，同时完成施工图设计文件的报审报批工作。

2.2.2工程采购范围：本项目包含上述施工图范围内所有设施设备[其中包括动力及无动力等非标准设备、市政、建筑、景观绿化、给排水、供配电、暖通、弱电智能化、泛光照明、主题场景氛围营造等设施设备]的采购、运输、保管、安装及调试、移交及使用培训服务、质保期内的保修服务等。

2.2.3工程施工范围：施工图范围内的所有施工内容。包括但不限于施工图范围内建筑、结构、景观绿化、给排水、供配电、暖通、智能化、泛光照明等所有工程的施工和为完成本工程所需的所有措施项目、与周边道路及各类地上地下管网的衔接施工、五通一平、竣工验收及保修服务等。

2.2.4总承包管理和服务内容：包括但不限于设计管理、采购管理、施工管理、试运行管理、风险管理、进度管理、质量管理、费用管理、安全职业健康与环境管理、沟通与信息管理、合同管理、项目收尾的所有管理工作，包括项目前后期服务和协调配合工作（含施工图审查、专项设计审查及论证、预定位、预测量、开工前各项手续办理等）、协助施工许可证办理、专项验收、竣工验收、城建档案馆备案、配合竣工备案、整体移交、配合项目投用前准备、工程保修期管理等所有总承包管理和服务工作，施工过程中的内外协调和配合、与周边市政的衔接工程、场地准备及五通一平等临时设施工程、检验检测、系统集成、工程保险、施工图预算编制等其他专项工作，并做好工程所需的各类检测（发包人委托第三方的检测除外），满足竣工验收及竣工验收备案并交付的需要。

2.2.5.1运维范围

负责自持商业项目、商业街、G-41-1-1#地块的室外休闲活动区域项目和花镜公园项目等运维管理。运维管理内容包括但不限于：整个项目运营、招商、宣传、商业街商铺的租赁及销售、绿化养护、日常保洁、亮化效果、设施维护、秩序管理等。

2.2.5.2运维要求

（1）酒店：须按四星级及以上酒店的建设标准建设及运维。

（2）婚庆乐园：引进婚庆主题、数码定制服务、摄影场景服务、主题游乐等项目。运营规定：每年开展婚庆主题活动12场次以上(如摄影大赛、时装走秀、最美新娘评比等)。

（3）科技艺术馆：场馆外墙须引入3D裸眼屏，整体1ed屏幕面积≥200平方米。宜引进全息科技、人工智能、VR体验等体验项目；宜引进艺术品展示展览、艺术创作、沙龙活动等项目；运营规定：每年开展培训、演出、科技活动等30场次以上(如演出、科技活动、少儿培训等)。

（4）水主题乐园：引进水乐园为主题的项目；运营规定：每年开展室内水乐园活动12场次以上(如培训活动、水上活动等)。

（5）水主题餐馆：引进水下餐厅+水族艺术等。

（6）娱乐汇：引进酒吧、剧院、歌舞厅、演艺厅、音乐餐厅、KTV等。

（7）体育中心：引进知名品牌健身、运动等。

（8）冒险乐园：引进年轻人喜闻乐见、参与度高的项目。

（9）梦幻乐园：引进游乐休闲等娱乐设施。

（10）水上平台(可以由单栋或多栋建筑组成)：组织水上活动、表演等。

（11）商业街：整体开业运营面积（包含已售部分）≥70%,已办理营业执照，日常有工作人员正常接待运营。

（12）G-41-1-1#地块的室外休闲活动区和花镜公园项目的日常运维。